2019年的楼市任志强的判断会成为现实吗？

“想要买房的抓紧了。因为明年，你可能有钱也买不到房了!”这是任志强的原话，他并没有肯定地说，而是一种猜测。这种预判，既有合理之处，也并非完全正确，因为不完全贴合实际情况。相信大家也是一直都关注楼市的动态的，连万科都要喊着活下去了。

毕竟住房是刚需，现在来房的二胎政策，中国已经进入了老龄化阶段，那么未来的住房养老都是大问题。

1、房地产行业普遍缺钱

首先，来了解一下任志强为什么会这么说，或者他做出这样判断的依据是什么。今年，伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等，房地产市场似乎已经迎来寒冬，国家贯彻“房住不炒”的态度也很明确。可以说，房地产市场的投资属性正在逐步走弱。

在这种背景下，房地产企业也正面临越来越严重的现金流压力。一方面是融资渠道全部受限，从银行开发贷到房企股权融资，再到公司债以及信托融资，房企几乎失去了所有的便捷融资来源。另一方面，房企资金回笼的速度全面放缓。

2、地产商加大卖房力度

迫于资金压力，房地产企业加大了销售力度，提高资金周转效率，连房产龙头老大万科也率先表态并行动了。万科董事会主席郁亮近日在南方区域9月月度例会上讲话表示，“转折点实实在在到来了”，接下来以“活下去”为最终目标。郁亮给万科定下的目标是，2018年坚决完成6300亿元年度回款，而目前完成还不到一半。

随后没几天，厦门传来了万科降价出售的消息，把带装修别墅改成毛坯销售，原价500万的价格降到278万，如果算上装修费，大概优惠了35%，优惠力度不可谓不大，要知道其他一些大地产商的优惠，也就是9折左右。

除了万科外，包括碧桂园、恒大等房地产巨头也加入到打折降价的行列。它们使用同样的套路，将带装修改毛坯，降价3~4成直接甩卖。值得一提的是，碧桂园还将会对部分去化不佳、未达正负零的项目减少开工。

3、房地产商没钱拿地建房

土地流拍频频上演，也是房地产行业遭遇资金吃紧的一个缩影。据中原地产统计，今年1~7月，全国流拍土地接近800宗。而上一次如此大规模的土地流拍，正是在2014年。综合来看，就不难理解任志强的判断，由于资金紧张，房地产商继续疯狂扩张拿地的可能性很小，房地产市场供给将大幅减少，确实可能会出现“有钱也买不到房了”。

特别是在重点大城市，例如一线城市，可供开发的楼盘少了很多，而有实力的购房者仍然存在，那么就会出现买不到房的情况，或者可供选择的余地不多。像长沙、成都、南京、西安、武汉等城市也早就出现这种情况，还要通过摇号买房。

4、三四线城市购房者并不多

不过在三四线城市，还是有足够多的房子可供选择。现在房地产市场去库存已经结束，相应的购买力也被耗支了，三四线城市的购房热潮不会再出现，剩余的房子开发商也在捉紧降价出售，但想在三四线购房的刚需者并不太多，也没那么多有能力接盘的人，因此很难会出现“有钱买不到房”的情况。

总的来说，任志强的判断更多出于理论上的市场供给角度，实际上市场的供需情况相对更加复杂，纯粹地谈“明年可能买不到房”是不具有太多意义，除非对房产买卖进行强有力调控。

任志强总是很准。

因为任志强曾经亲自创建了一个房产研究院，研究院里面好多数据的积累可以说是非常齐全和权威，因此，任志强只要发声，基本上就会比较准确，就是因为其背后的强大的数据支持。

任志强，说“有钱也买不到房”，肯定是基于大数据支持的言论，应该不是空穴来风。因为，现在好地段的存量新房子几乎都没有了，而且目前受一些政策的影响，房产开发进度也非常缓慢，有可能造成部分地区有钱也买不到房子的情况。

一、土地出让规模不容乐观

从目前来看，北京，上海，广州，深圳等地区，住宅用地面积供应可以说都是不容乐观，而且目前的供地可能位置上也比较偏僻。而且，目前来说，好多大城市开发商建设速度也降低了很多，因此存量新房可以说也是越来越少。因此，到2019年，房产商手里的新房可能会更少。而且好多房产商即使有新房子供应，可能也比较偏僻，大家也不见得会去较为偏远的地方去买。而心里想买的理想的房子，处于繁华区域的新房供应可能非常短缺，可能就会造成“有钱也买不到房子”的情况。

二、政策变化，比如新房都限价摇号

还有一个情况就是政策的变化。现在好多地方对于新房已经限价了，迫于政策，很多房产商也开始摇号卖房。想买房必须通过摇号的方式来买。因此，这些政策的变化也可能延续到2019年，到时候，更加需要摇号来买房子了。因此，你拿着钱过去买，人家都不卖给你，你必须摇上房号才能买房子。这不也是，典型的“有钱也买不到房”么?

综合来说，任志强的说法可能是很有依据的。

真的可能在2019年“有钱也买不到房子”的。