京津冀城市群租赁调查：90%房源供应在北京和天津

近日，58集团旗下58安居客房产研究院发布《2018京津冀城市群租赁报告》，该报告基于58同城、安居客、赶集网线上数据，对京津冀城市群租房政策、市场供应及需求、租房走势等进行了深入解读，为规范租赁市场运营机制提供精准的行业参考。

“双城生活”带动租房市场发展 政策支持下市场日益完善

作为中国的“首都经济圈”，京津冀地区包括2个直辖市和11个地级市，北京、天津两城GDP占城市圈的55%，外来人口占比近3成，“双城生活”有力地带动了周边租房市场的发展。去年10月，北京出台规范住房租赁市场的通知，要求多渠道增加租赁住房供应、加大对租赁住房项目的信贷支持力度、承租人可依法申请租金补贴等。天津在去年6月也出台培育和发展住房租赁市场的实施意见，鼓励存量和新建房屋用于租赁、推出税收优惠等。在政策支持下，北京、天津租房市场日益完善。

政策利好激发了住房租赁需求，据58安居客房产研究院《2018京津冀城市群租赁报告》显示，京津冀城市群中，49.9%的租房需求集中在北京，天津、石家庄的租房需求分别占比14.1%和9.2%。一线城市和直辖市的用工需求旺盛、城市配套和教育资源更集中，在人才吸引等方面的城市竞争优势也更为明显。

58集团《2018京津冀城市群租赁报告》还反映出，京津地区的租房需求呈现出逐年上涨趋势，同比去年租房访问量上涨超三成。随着住房租赁市场政策不断完善，人们对租房的接受度增加，租房的需求或将继续处于上升通道，“双城生活”将持续升温。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，京津两地的生活成本、落户条件等差异依然较大， 天津的落户相比北京要容易很多，生活成本、购房压力也相对较小。而北京具有金融、文化、互联网产业优势，2017年第三产业位居直辖市第一，作为有着独特的资源优势的首都，北京依然是众多人才趋之若鹜的城市。值得关注的是，天津的“海河英才”计划发布之后，大幅放宽落户条件，为加快聚集更多的优秀人才，降低了人才落户门槛，短时间内便吸引了不少在北京工作的人群关注。与此相对应的是北京地区限购不放松导致大量人群转向租房，从租房用户的访问量也可以看出北京的租房需求远高于天津。

租赁房源供应集中于北京和天津 京津各区租金差异明显

58安居客房产研究院《2018京津冀城市群租赁报告》数据显示，今年前8个月，京津冀城市群中租赁房源供应主要集中于北京、天津，两城租赁房源信息量占城市群的90%，其中，75.5%的租赁房源信息都位于北京。

58集团《2018京津冀城市群租赁报告》指出，京津冀城市群区域内的租赁房源面积多在90平方米以下，占比高达67.6%;近半数房源整套租金高于4500元/月，大部分位于北京。从租金来看，北京2018年平均月租金为78.2元/平方米，天津平均月租金为32.2元/平方米。

58安居客房产研究院统计数据显示，北京各区的租金差异较大，从市中心向外从高到低扩散，中心城区的平均月租金超过100元/平方米，而延庆、怀柔、密云则在30元/平方米左右，周边区域燕郊的平均月租金为21.5元/平方米，对于“北漂族”颇具吸引力。与北京相似，天津各区的平均租金也呈现中心高、外围低的趋势，和平区月租金为51.6元/平方米，为天津全市最高，而周边的南开、河西等区月租金在30-40元/平方米。

毕业季租房需求明显上涨 优质品牌公寓受年轻人青睐

据58集团《2018京津冀城市群租赁报告》显示，7-8月毕业季是北京、天津租房需求明显上涨的时期，随着毕业生进入职场，租房需求也将大增，而北京、天津作为经济发达地区，吸引了广大毕业生就业，因此毕业季也是传统的租房旺季。

58安居客房产研究院数据显示，北京的品牌公寓平均月租金为86.5元/平方米，略高于城市平均租金。而天津的品牌公寓平均月租金为32.8元/平方米，和城市平均租金相比差别不大。品牌公寓市场作为可以标准化、大规模复制的租房产品，需要大力发展和政策支持，更需要进行规范化管理，以避免恶意抢占房源、违规“租金贷”、装修质量参差不齐、甲醛超标等现象发生。

品牌公寓以其特有优势受到了越来越多年轻用户的青睐，而随着用户体量不断增大，品牌公寓如何实现良性、健康、有序发展成为了企业和平台需要共同思考的问题。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示：“未来住房租赁市场必将朝着更加规范的方向发展，随着房源供给量大幅增加、政策保障层面扩大化、承租人权益进一步增加等，租赁双方的各项权益也将得到更完备保障。未来，京、津两地及雄安新区持续汇集高层次人才，人口流入加剧，住房需求也将随之而来，京津冀地区租赁市场空间广阔。” 为更好满足租客需求，58安居客也将持续发力真实房源体系构建、精准用户画像描绘等各方面，进一步整合数据，以图为用户提供更优质高效的租房服务。