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楼市“博傻”时代已过如今的经济局势可以说不是特别的明朗,虽然我们知道如今的房地产依然是大头,但是在国家的调控之下,这条路也只会越来越窄,那么在未来10年,又应该如何选择呢?
买房还是存钱一直是争论不止的问题。有的说存钱,有的说买房,各有各的理由。谁也不是圣人,能够很容易地看好商机。往往能看准的就使得资金升值了,没看准的就贬值了。而房地产经过一二十年的迅猛发展,房价已经处在高位,如果要在未来十年,买房和存钱这二者中做个选择的话,该如何做选择呢?接下来我们一起看看吧!
虽然货币一直在贬值,但是显然随着人民币国际化进程加快,今后贬值的速度会放缓,钱会越来越“值钱”。虽然说现金或者活期存款有着高流动性的特点,但是在通货膨胀以及物价、房价水平不断上升的情况下,实际利率水平为负,也就是说,考虑到购买力因素,仅仅只是将钱拿在手中或者存活期存款,从经济的角度来看其实是一项负投资,若是定期存款或者购买风险很小的货币基金理财工具,基本上回报率也就在百分之四或者五左右的水平。
虽然现金动用方便、现金为王及现金可规避投资风险的道理很清楚,但更要明白的是如果把钱仅仅存放到银行不仅无法实现保值,而且我国长期实行的负利率政策,可能使你的财富在不断贬值;当然,如果你不在乎贬值或不想自己的财富保值,那么去银行存款还是可以的。毕竟比较安稳,不要太过担心风险。理财的话,你要看自己的渠道、专业能力和风险承受能力。去过仅仅是把钱存到银行,银行现在保本的最高收益也就4%点几,而且未来净值化管理,打破刚兑,风险更高。
如果是刚需,建议不要犹豫和观望了,马上就买吧。虽然自2016年10月新一轮房地产调控政策开启,政府推出了限购、限贷、限售、限价等多种方式的房地产调控政策,还强调“房子是给人住,不是用来炒”。
虽然抑制了房价的涨幅,但现在国家仍是向城市化发展,大城市人口还是流入状态,只要有人口流入,就有购房需求。另外小城市棚户区改造国家的资金流入,房价仍然处于持续增长的情况。所以刚需的用户,就不要期望房子降价再买了。
一线城市的房子的年投资回报率可以达到10%左右,英国伦敦的房产在过去一百年,这个规律都是成立的;而商业住房贷款的年利率在5—6%,这就存在一个很大的利率收益率剪刀差,而这个剪刀差恰恰是财富的最好来源,随着时间的积累,财富会越来越大。动产投资似乎能够收获资产价格上涨的溢价,首付是个门槛,同时贷款也需要一些限定条件,如果都满足了撬动杠杆,买房是个不错的选择,因为资产价格预期肯定是会上涨的。近十年来,货币发行超过了10倍,以后还会发。
这两年的经济形势不好,这是很多人都能感受到的,现在赚钱越来越难,市场上越来越缺钱,房价的不断上涨透支了广大老百姓几十年的购买力,各行各业的购买力都在下降,因此,在此大背景下,个人认为持有一定的现金比持有固定资产更靠谱,因为固定资产的流动性很差,如果急用钱很难全身而退!
如果说目前自己的工资水平远远无法负担房贷,那么完全没必要一时兴起去买房,当然了,对于有能力负担,房贷又不会影响生活的人群而言,买不买房就成为无关紧要的事。对于大部分生活在一线城市的年轻人而言,租房可能才是解决住房问题的最佳途径。
责任编辑: lilei
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