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降价维权又来了!业主:从没想过房价会跌
“从没想到房价也会跌”。
2008年，楼市下行，万科率先在全国降价促销，杭州业主不满降价销售，集体围攻售楼处，要求退房。
10年过去，相似的一幕又发生了。
这一次仍是杭州。杭州某楼盘二期降价40万，老业主在现场打起横幅，要求“还我们的血汗钱”，有业主满脸不可置信：
不是说亚运之前一直涨的吗?
这显然不只是杭州的故事。
今年下半年以来，降价维权已在北京通州、合肥等地轮番上演，一如当年。
1、房价跌了就不干
在最近20年的房地产上行周期里，楼市调整
每一次调整，都会上演降价维权的戏码，而每一次都少不了杭州。
现实就是如此怪诞，怪诞背后同样有着强大的现实逻辑。
与其他一二线城市不同，杭州向来是急涨急跌的典型，楼市投机气氛之浓厚，甚至超过一线城市。所以，每一次楼市下行调整时，杭州都会首当其冲。每当开发商降价回笼资金时，在历史上尝过甜头的业主也都会第一时间跳出来。
不得不说，历史是经常重复的，模仿效应也是经常发生的。
掰开过去20年的历史，2008、2011、2014、2018，真是这几个楼市下行区间，即便房价涨了两三万跌了两三千，也挡不住业主们的维权之路。
问题是，如果当初万科迫于压力而退房，后来房价复苏反弹乃至翻倍，这些老业主们，会不会再去上演一场“还房维权潮”?
2、隐性担保
世界上没有什么资产是“只涨不跌”的。
这是常识。但一到楼市，常识立刻失效，房价“只涨不跌”的信念牢不可破。
这种信念，虽然历经2008年和2014年房价回调的洗礼，但在四万亿大投资和涨价去库存的现实逻辑下，人们反而更加相信，房价不会跌，政府更不会允许房价下跌。
这就是隐性担保机制使然。
房地产拉动经济与土地财政的双重依赖，让“房价只能涨不能跌”，不仅成为全面预期，也成了地方政府的现实需要。
即便到了国内外环境都面临极大压力的现在，我们的调控逻辑依然是“稳”字当头。稳房价，既要遏制上涨，也要防范大跌。
这就是中国式房价最牢不可破的现实逻辑。
3、谁惯坏了购房者
到底是谁惯坏了购房者，现在答案呼之欲出。
其一，房价“只涨不跌”的信念，让他们不愿相信下跌的现实;
其二，掏尽六个钱包的痛苦，让他们忍受不了财产贬值;
其三，“大闹大解决”的思维，给了他们现实的勇气;
其四，房价不能跌的“隐性担保”，为所有人提供了强大的底气。
恰恰是这些因素的存在，让中国的购房者永远难以成熟起来。不经历一次损失巨大的调整，也很难有人从中吸取教训。
到了改变的时候了。
责任编辑： lilei
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