8月70城房价仅1城下跌 专家：调控或加码

国家统计局15日发布的8月份70个大中城市房价数据显示，一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳，三线城市商品住宅销售价格有所上涨。

梳理发现，70个大中城市中，新建商品房仅厦门房价下跌，南京、北京环比持平，其他67个城市全部上涨。其中，无锡涨幅最大，而环京北部城市房价也出现升温势头。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，当前房价上涨的城市越来越多，也说明下半年房地产市场的走势明显将走强，至少在价格上有类似表现。“一个很重要原因在于，各地不排除在楼盘的预售证管控上是有所松动的，即部分高价楼盘开始进入到交易市场上。”

来源：国家统计局

70城房价仅厦门下跌

统计局数据显示，4个一线城市新建商品房价环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点。具体来看，除北京持平外，深圳环比上涨0.5%，上海环比上涨0.1%，广州环比上涨0.9%。

作为“去库存”的主力的二三线城市，8月份房价上涨幅度明显。统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，同比上涨8.6%。其中，厦门房价微跌0.1%，也是70个大中城市中唯一下跌的城市。而三亚、丹东等今年房价涨幅较大的城市出现回落，环比涨幅仅为0.1%，0.4%。这也说明此前地方政府的约谈和问责措施已经显效。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，同比上涨8.3%。中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，从房价环比增幅数据看，热点三线城市中的无锡、徐州和北海的房价涨幅较大，分别达到3.4%、3.3%和3.1%。

严跃进认为，类似城市房价上涨过快，不排除近期还是会出台各类价格管控政策，尤其是在银行贷款政策、楼盘备案价格等方面会有新的动作。

值得注意的是，环京南面城市房价也出现了升温势头，统计局数据显示，包括唐山、秦皇岛等城市房价环比涨幅达到2.9%、2.8%，位居全国前列。对此，严跃进分析称：“一个重要的原因或在于，环京南部区域的购房政策相对紧，所以此类北部的城市相对市场交易会更加活跃，进而价格容易反弹。”

在张大伟看来，一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域，环比平均上涨高达2%。张大伟认为，调控政策继续在8月密集发布，但从当下市场趋势看，9-10月全国热点城市房价上涨将继续高位。

后续调控加码可能性大

中原地产监测数据显示，仅8月当月，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过45城市，发布了超过55次各类型房地产调控政策。年内累计调控次数高达315次，同比上涨超过80%。

从调控变化来看，约谈再次出现。8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序。8月16日，湖北省住建厅会同相关部门约谈了武汉等10个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任，制定房地产市场调控方案。

张大伟认为，“从调控的压力看，继续比之前加码，数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨，楼市调控在8月份从过去地方主导到现在地方负担主体责任，但住建部等多部委加强指导。”

另外，官方针对租赁市场频繁加码。8月30日，北京住建委约谈我爱我家等长租公寓机构，严禁公租房转租转借。北京住建委表示，对于公租房转租转借等违规行为，坚决做到发现一起，查处一起。

“从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。”张大伟表示。