上一篇
北京秋季房展会今天开幕- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
北京石景山楼市今年供应量或超过去七年之和
普通商品房、共有产权房、限竞房集中入市
近几年,石景山一直是整个京西地区特殊的存在,除了偶尔几个小体量的楼盘外,新房市场经常呈现无房可卖的情况。
一位业内人士回忆,能想起来的石景山楼市的集中供应,还要追溯到2009年、2010年,远洋沁山水是当时的全北京销售冠军级别的神盘,同期还有融景城等大体量楼盘。此后,石景山就鲜有名盘出现,近期比较被人熟知的,要数远洋的高端别墅项目——天著春秋,除此之外,很少有让人记住的项目。
根据合硕机构数据统计,2009年、2010年,石景山商品房的年新增供应分别为2799套和2447套,而2011年,这一数字就急速下滑至423套,此后石景山住宅供应一直在低位徘徊,从未超过千套大关,2016年更是出现了全年零供应。
今年,一直低温运行的石景山楼市突然爆发,1-8月,北京楼市的双料销冠全部被位于石景山的中海寰宇天下一举拿下,推出就受到了区域购房者的热捧,成为石景山的新“神盘”。在一期售罄的情况下,寰宇天下又推出了二期产品,仅这一个项目就为石景山带来超过1000套的供应。除了普通商品房,石景山的共有产权房也开始入市。9月6日,位于西四环的中国铁建·玉景阳光开通网上申购,这是石景山的首个开始接受申购的共有产权房。该项目主力户型为87平方米左右的南北通透两居,可提供452套共有产权房。另外,石景山东下庄共有产权房也有望在今年开工并开通网上申购,预计可提供房源800余套。
普通商品房、共有产权房,这两类项目的入市房源总量已经要超过过去几年房源总合,而石景山五里坨板块还将有三个共有产权项目在近期入市。西府海棠、翡翠山晓、五里春秋都在近期向购房人开放。按照公开规划数据计算,这三个项目预计会供应超过4000套房源。石景山今年新房的供应,也有望超过过去七年2791套房源的总和。
五里坨三大限竞房正面肉搏 同价同区位考验开发商功力
石景山今年的集中供应,让市场注意到了一个曾经的陌生地名——五里坨。
五里坨第一次成为楼市热词,是源于2017年的土地拍卖市场。2017年11月,绿城以总价86亿元、自持20%,竞得五里坨建设组团一地块,成为全年的总价。一周后,万科联合体以78亿元拿下了五里坨另一地块。这两块地都是近几年北京土地市场上罕有的大体量地块。随后,绿城又将地块的部分股权,转让给了远洋地产。
两次高总价土地出让,让北京楼市知道了石景山还有一个叫五里坨的地方。年中,该区域的三大限竞房相继公布了案名,分别是绿城操盘的西府海棠、万科操盘的翡翠山晓和远洋操盘的五里春秋。
这三大限竞房,体量都着实不小,根据规划数据,翡翠山晓共有2138户,西府海棠共有1156户,五里春秋共有1370户,即使去掉绿城自持的部分,这三个盘也能供应超过4000套房源,而这4000套房,超过2800套中小户型,面向同一批购房人。
同样位于五里坨,同样在出让时限均价52024元/平方米,同样都受70/90政策的限制,这三个项目之间的竞争可谓是近身肉搏,各家开发商都拿出了看家本领。
翡翠山晓将售楼处设在了石景山沃尔玛山姆会员店院内,以最直接的方式网罗石景山的地缘购房人。同时,万科选择将该项目纳入近几年口碑很好的翡翠系,并将翡翠系的社区文化引入翡翠山晓。同时,万科物业也是翡翠山晓销售人员口中的卖点。
西府海棠则把绿城的品质背书作为最大的卖点。从90平方米三居的户型图上看,西府海棠和翡翠山晓基本一致,都是三室两厅一卫,也都将卫生间做成了干湿分离。
五里春秋将户型作为自己的最大卖点,89平方米三居做到了三室两厅两卫,这在限竞房里虽然不是独一份儿,但在五里坨确实是品。五里春秋的另一竞争力就是远洋地产本身。远洋在石景山的知名度在各大开发商中排在前列,远洋山水、沁山水、天著春秋口碑都不错。据了解,五里春秋在建筑、园林设计上,都会延续春秋系的别墅标准。
覆盖全市购房人 多项配套尚待完善
据合硕机构数据统计,2011年-2017年,石景山商品房共成交3116套,平均每年成交套数约为445套。而排除共有产权房,仅中海寰宇天下和五里坨三个限竞房,供应量就可能超过过去7年的全部成交量。
石景山供应量突然井喷,是否有足够的购房需求来承接呢?
一位长期在石景山从事渠道代理的人士告诉《广厦时代》,过去几年因为供应量很少,石景山楼盘主要都卖给了地缘客户,因为选择有限,这里面很多地缘购房、换房需求还外溢到了其他区域,比如这几年供应量较大的门头沟,他们帮助带客的很多购房人就来自石景山。但是,他也提到,虽然过去几年石景山新房市场一直处于供小于求的状态,但石景山本身的购房需求相对其他区域,还是体量较小。
合硕机构首席分析师郭毅表示,石景山楼市以前一直没有什么供应,累积了一部分地缘客户,但这仅仅是石景山购房需求的一小部分,未来,石景山将与整个京西片区的项目正面竞争,而能覆盖的客群范围也很大,北至海淀、南至大兴,都存在潜在的购房需求。
中原地产首席分析师张大伟则表示,限竞房时代,北京楼盘主要是看地铁等交通配套,邻近地铁的盘,很多购房人都在买,尤其是价格合适的刚需盘。
以五里坨三个限竞房项目为例,均价被限在52024元/平方米,这个价格与大兴瀛海的限竞房差不多,而与京西门头沟、京西南房山很多纯商品房价格段基本一致,甚至还比门头沟部分项目低不少,而石景山城六区的地位,对于部分购房人还是有一定吸引力。
不过,五里坨对于很多购房人还是个陌生的区域。虽然位于石景山,但区域交通甚至不如门头沟部分区域方便。一位购房人告诉《广厦时代》,他第一次去五里坨,感受就两个字,“大”“荒”。目前从五里坨自驾出行在不堵车的时候还算方便,但公共交通,则有些困难。
在商业配套上,目前五里坨只具备基本的生活配套,大型商业,都要到几公里外的石景山城区。不过在医疗和教育配套上,五里坨拥有一家三甲医院,同时还有几所学校分布。
一位在京西从事渠道拓展多年的业内人士透露,从他们目前接触看,除了部分地缘需求,很多购房人对于五里坨区域还是很陌生,认同度还有待提升,如此大的供应量,未来三家开发商的竞争会非常激烈,而且同一批购房人可能同时是三个项目的准购房需求,直到开盘当天,结果才会见分晓。
责任编辑: sunmeng
下一篇
秦岭违建别墅整治 在行动热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
保定楼市丨买房公摊面积注意事项有哪些?
2保定楼市丨房贷逾期有什么后果?
3组合贷款办理流程有哪些?
4办理房贷需要注意哪些问题?
5保定买房有哪些房子推荐?值得购买吗?
6保定买房有哪些新房推荐?快来看看吧!
7泽龙百里书香丨打造多维度高端宜居社区!
8石榴·翡翠山成为热门楼盘的原因有哪些?
9拨开神秘面纱!香溪名旭悦府周边有没有商场?早
10国今风华 怎么样?户型可以买吗?几十年的产权
保定买房有哪些房子推荐?值得购买吗?
2024-04-23 11:13:02
泽龙百里书香丨打造多维度高端宜居社区!
保定买房有哪些新房推荐?快来看看吧!
石榴·翡翠山成为热门楼盘的原因有哪些?
拨开神秘面纱!卓正御景风荷周边有没有商场?实测见分晓
保定金樾万象项目416套房源获得预售证!
直隶新城绿庭特价房来袭买房送电视冰箱赶快看看
云玺首府户型为145㎡-228㎡高品质低密社区
中翔云水湾由中翔集团精心筑就在售93-200㎡
熙城峰景交通-生态-医疗-教育-商圈一站式优质配套