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8月楼市成交量喜忧参半 各城市或进一步分化720万元!当电脑屏幕显示出数字时,被执行人王远(化名)当即表示同意。这是海淀法院近日用大数据评估房产价值。以往,房产评估工作动辄要几个月甚至半年的时间,利用大数据,仅几秒钟就可完成。
8月28日,海淀法院执行指挥办公室评估拍卖小组通过电商大数据询价,完成了对涉案房产的评估。该房产位于安徽合肥,按照以往的工作模式,法院的执行法官和评拍小组得带着评估公司专程前往安徽,来回需要好几天,还有可能遇见被执行人抵触等不确定性事件,如果一次无法完成,法官就得再跑上一趟。一份评估报告出炉可能得花几个月时间,不仅费时,当事人还需要负担一笔不小的评估费用。
这项耗时费钱的工作,如果利用大数据计算,只需花上几秒钟的操作时间。不到一,评估报告就可出炉。
法官介绍,法院在征得双方当事人同意后,就可与电商平台合作,借助其数据资源完成对拍卖标的物的网络询价,当事人可以全程监督。法院在选择司法网络询价平台时,会严格考察其资质、数据资源和程序规范性。以房产为例,京东、淘宝等电商估价会依据特定的数据库,数据来自从各大网站抓取的房产价格和新楼盘定价等。询价时,在系统内输入待评估房产的位置、使用权限(70年/50年产权)、朝向、面积、布局以及建成是否满5年等信息,几秒后即可得出评估价格。
首案中的被执行人王远在评估前,不断嘱咐法官:“我这房子去年买的时候可是570万元左右。”当他看到询价系统上显示出720万元的字样时,当即表示“可以”。而作为申请执行人一方的某公司,大数据评估给“执行”加速,不仅为该公司节省了评估费用,评估结束后即进入拍卖环节,更有助于公司尽快获得执行款项。
据介绍,目前,海淀法院使用的询价系统主要适用于房产和车辆,这两大类型化且有较多同类参考数据的拍卖标的物。法官表示,除文玩玉器这类必须由专业鉴定以及带牌车辆等具有性的拍品之外,家具、家电、健身器材等普通拍品的评估,均可通过大数据询价系统进行。未来将陆续开发出针对动产、股权等标的物的询价系统。
此外,电商平台还会提供拍卖预测服务,通过分析房屋所在小区、周边小区的房屋价格,其他法院拍卖类似房产的成交价格,以及小区周边学校、医院、商场等配套设施的完善度,为法院预测该处房屋的成交率。对于车辆来说,除了品牌、型号和使用年限等基本信息外,一些电商平台还能够抓取车辆保养数据,为拍卖提供更精准的估价服务。
责任编辑: sunmeng
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