上一篇
泰禾回应“裁员”传闻:一流的人才,才能打造一流的产品下一篇
楼市这条食物链,越看越心寒!7月22日,博鳌•21世纪房地产论坛第18届年会上,杨现领引用查尔斯汉迪的“第二曲线”理论——从拐点开始的增长线来描述房地产的转型状态,他认为第二曲线 A点是最佳转折点,往往也是最困难,这时候也是最好的机会,很多企业都是在B点做转型,必死无疑。两个曲线的交叉点,就是混沌期,两股力量在博弈,是最纠结也是最乱的状态。
一个企业的成长史,就是向第二曲线的不断进化史
在杨现领看来,这几乎是开发商最好的时代之一,当然开发商集体很忧虑,因为房地产行业正处于混沌期,在上行周期积累的能力,比如快速开发的能力、高周转的能力,但不能在下行周期继续有效。
第二曲线核心的结论是快速忘记过去的成绩,因为单一因素很难带来永远的业绩。最近有个新闻,三四线土地出让最快但在上行周期拿地,如何在下行周期出清,这是个问题。
从开发时代向服务时代的转型
杨现领认为,过去20年是增量时代,未来10年是服务时代。
他认为围绕租赁的一系列的服务,完全没有成长起来,一个行业刚刚成长起来,就遇到高门槛,最大的风险是把租赁等于与开发。租赁房源的任何一个国家,政府介入最深的德国,80%房源来自于私人,不能靠租赁的开发来增加租赁的供应。
他认为,租赁是强刚需,是取决于周边的配套和服务,租赁的需求和供应结构正在发生错配。租赁是强市场,市场规律属性非常强。把租购并举简单当成增加租赁,必须放开新房市场,租赁市场才有活水,租赁才有房源供给。
把租购并举简单等同于租赁的开发,比如大型国有企业都在发ABS,募集资金做租赁,在租金回报率如此低的情况下,没有理由这么做?核心来自于规模效应和网络效应,唯一具备规模效应的是分散式公寓,能提供增量价值,自如总规模在50万,出租率稳定在97%左右,用户换房方便,获客成本低,盈利方式多样。
从开发到转型,到居住生活服务业,是根本的转型,会非常困难。在杨现领看来,房地产永远都是支柱性产业,增量时代开发占主导,存量时代房地产消费占主导。
责任编辑: lilei
下一篇
楼市这条食物链,越看越心寒!热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
卓正上东区丨保定市刚需好房 配套好+地段优
2涞源买房攻略|哪些楼盘比较热门?楼盘房价是
33月保定买房答案 近期交房楼盘推荐能不能买
4天业阅云城在售130㎡丨南向四面宽 云起奢居
53月精选好房国今风华 开发商名称是什么?商业
6涞源买房龙昂骊谷绿化怎么样?品质生活好去处
73月精选好房鼎居和锦苑绿化率高不高?购物方
8红动保定丨天业阅云城热销的原因是什么?
9卓正上东区能不能买?项目配套怎么样?
10买房贷款都需要什么手续和流程?
卓正上东区丨保定市刚需好房 配套好+地段优!
2024-03-28 13:30:53
涞源买房攻略|哪些楼盘比较热门?楼盘房价是多少
3月保定买房答案 近期交房楼盘推荐能不能买?
3月精选好房国今风华 开发商名称是什么?商业繁华吗?
3月精选好房鼎居和锦苑绿化率高不高?购物方便吗?
保定金樾万象项目416套房源获得预售证!
直隶新城绿庭特价房来袭买房送电视冰箱赶快看看
云玺首府户型为145㎡-228㎡高品质低密社区
中翔云水湾由中翔集团精心筑就在售93-200㎡
熙城峰景交通-生态-医疗-教育-商圈一站式优质配套
卓正上东区丨保定市刚需好房 配套好+地段优!
涞源买房攻略|哪些楼盘比较热门?楼盘房价是多少
3月保定买房答案 近期交房楼盘推荐能不能买?
天业阅云城在售130㎡丨南向四面宽 云起奢居新高度!
3月精选好房国今风华 开发商名称是什么?商业繁华吗?