他们愿意花近500万租万科翡翠书院，给房产投资者的启示

随着万科翡翠书院租赁型住房被抢租，这个让人高喊租不起的租赁住房最终让人租不到。 

因“十年租金180万元”被热议的万科翡翠书院，迎来了第一批预租者，共计60人。这60人中有55人选择180平方米的复式四居，选择的租期均为一次租十年;其他5人选择90平方米的三居，选择的租期为三年或五年。

万科目前给这两个户型的房子定下的价格区间为：180平方米的月租金为3万元至4万元;90平方米的租金为1.5万元至1.8万元。可选的租期有三年、五年和十年，不同租期和房源的价格会有所不同。

这也就意味着，180万元仅仅是这60个人在十年里支付的租金最低额(1.5万元*12*10)，选择租180平方米的那55个人在十年里花费租金最低需要360万元(3万元*12*10)，最高可达480万元(4万元*12*10)。

该项目两年后才交付，目前客户需要先缴纳总租金额的20%，剩余部分的租金是选择贷款还是全款，客户可以等到房屋交付时再决定。项目允许贷款，根据银行现在推出的租赁贷，最高可贷100万元。 

4月13号，我发表《史上最贵房租诞生!为什么说这个租金很便宜?》的观点，指出很可能租不到万科翡翠书院，现在得到了验证。

在万科翡翠书院的租客名单中，首批投资人包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚，全部是赫赫有名的公司高管级人物。

这些高净值人群为什么选择租房，而非买房?其实这些租房人已经给出了答案，这些答案就给未来中国人房产投资指明了方向。

冯大刚表示，自己是做投资出身的，投资渠道比较多，而当前房产的租售比比较低，在一些基金上的收益也比买房的回报高很多。“所以对我来说，选择租房还是买房是一个资金使用效率的问题。”

冯大刚同时称，自己身边有很多租房子的朋友。这些人在公司有期权，但期权短期又不能兑现，他们有现金流，但是买同等生活水平的房子也会很吃力。所以当你挣钱的能力可让自己过上你想要的生活水平，积蓄又不够时，租房是一种好的选择。

至于为何选择租十年，冯大刚说，虽然说租房不如买房那样对未来有非常稳定的预期，但十年之后市场租金和现在的差别可能会很大，最好可以锁定。

钱坤认为，翡翠书院的租金确实显著高于周边产品，而他最后之所以选择这个项目，首先是因为这是一个低密产品，无论是从户型，还是容积率、配套、物业等来看，都比周边现有的品质要高;其次，一般住宅的租金是浮动的，而翡翠书院这十年是锁定房租的，作为家庭租赁，可以比较放心地长住;第三，租购同权的相关政策会越来越完善，这个项目在教育配套资源方面明显优于外部零散的租赁方。

“在政府的推动下，小户型长租公寓的面世基本解决了年轻人租房的稳定性问题。但家庭型客户的租房需求还得不到满足。市场上缺少满足家庭型客户租住需求的产品，才使得买房几乎成为改善需求的唯一出路，进一步加大了住房市场的压力。市场需要能提供更稳定的、更有舒适品质和更完善配套的产品。”钱坤补充道。

综合起来就是说：

1.预售比已经成为大家买房的最主要判断因素。

2.现金流是大家租房还是买房的重要依据。

3.小户型家庭更多是买房，而大户型家庭更多是租房。

4.生活品味也是大家租房的目的。

5. 租购同权的相关政策会越来越完善，在教育配套资源方面租房跟买房区别越来越小。