负债端成本上升 房贷利率持续攀升

近期房贷利率普遍比基准上浮5至10个百分点。”北京西直门附近的某房产中介客户经理告诉《中国经营报(博客,微博)》记者，“房贷利率从去年下半年开始就在逐渐攀升，首套、二套利率都有所攀升，二套上升得更多。上浮5个点是常见的，上浮10到20个点也不是没有。折扣等房贷优惠政策基本绝迹。”

此前，北京地区的国有银行房贷利率上调受到关注。据报道，5月初中行北分和农行北分开始上调首套房贷利率，按照央行基准利率的1.1倍执行，已经受理的首套房贷款业务也均需在5月底前执行完毕。

另据融360统计的35家城市的房贷利率数据显示，在5月14日至20日这一周内，全国首套房和二套房贷利率分别为5.56%和5.92%，首套房贷利率较上周上涨2个百分点，二套房贷利率上涨10个百分点。

“对于此类贷款利率的上升，实际上和资金成本上升有关，这充分体现了当前此类贷款政策的变动。对于利率的上升，也较好地落实了国家房地产的政策内容，符合当前房地产市场较好的管控思路，有助于抑制投资投机需求的释放。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

融360统计数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，相比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，总体上升了23.01%。今年4月份，工、农、中、建、交五大行在全国35个城市执行利率的平均值已经超过基准上浮10%的水平。

不同城市房贷上调幅度也不尽一致。融 360数据显示，2018 年 4 月，一线城市中上海(楼盘)首套房贷平均利率最低，为5.13%，其余的依次为北京(5.36%)、深圳(楼盘)(5.46%)、广州(楼盘)(5.51%);二套房贷平均利率从低到高分别为上海(5.53%)、深圳(5.74%)、北京(5.81%)、广州(5.84%)。与去年同期对比，2018 年 4 月，北京、上海、广州、深圳四地首套房贷平均利率分别上涨 18.06%、15.28%、22.99%、22.70%。

某国有大行北京分行个贷经理对记者表示，房贷利率近期持续调升是因为银行负债端成本在上升。

由于银行负债端压力的增加，银行的息差水平面临考验，随之资产端的价格也相应上升。央行公布的数据显示，今年1月至4月，同业拆借月加权平均利率分别为2.78%、2.73%、2.74%和2.81%，整体出现上行趋势。

严跃进表示：“利率的变动，有助于银行贷款收益的增加，所以也是银行进行可持续贷款的一个重要体现。若是银行贷款额度大，也不排除在具体操作中依然会有降低贷款利率的做法。”

值得注意的是，5月11日，央行发布的《2018年第一季度中国货币政策执行报告》显示，截至3月末个人住房贷款加权平均利率为5.42%，环比上升0.16个百分点，上行幅度有所放缓。

融360分析师李唯一认为，在未来运作中，银行既需要处理资金成本上升带来的吸储压力，又要做好资金规划，对贷款需求审核及发放将更严格。从各业务收益看，房贷业务优势明显减弱。