“大房企们”为何纷纷入驻河北？

每一年的3月底和9月底，都是全国政策密集出台的一个窗口期。河北各地楼市调控政策没有放松的迹象，新一轮的市场调整仍在蓄力，更为严厉的监管措施还在酝酿。但市场布局已然明显，弱肉强食的规则没有改变。据记者调查发现，近几年里，河北土地市场竞争越来越激烈，越来越多的房企开始在拿地方面另辟蹊径，试图通过收并购的方式增加土地储备。

对此，有业内人士表示：“随着河北各地开始密集调控，近两年房地产行业将进入新一轮调整周期，每一轮市场调整期的到来都将有一批房企退出房地产市场，行业‘大鱼吃小鱼’并购与整合的现象也会频繁发生。”

现象：河北各地楼市 大房企加速并购

“万科地产收购河北国控房地产开发有限公司50%股权”“保利地产公司通过合作方式取得石家庄市鹿泉区名人山庄项目地块”“蓝天圣坤房地产与金融街集团签订战略合作协议……”近段时间以来，通过收并购的方式，成为不少房企的拿地逻辑和拿地战略。

目前全国性的大房企进驻河北房地产市场，大都会选择与本地房地产开发商进行合作。根据记者调查发现，作为全国排名靠前的开发商碧桂园，很早之前就已经盯上保定房地产市场，为了进驻保定区域，碧桂园也是做了很多准备，2016年碧桂园先后和保定市的秀兰、华中等各大开发商签约合作。

同样在河北邯郸楼市，大房企已经占据了“大片江山”。根据邯郸某房产网站公布数据显示，2017年邯郸楼市已经逐步被名企地产商们占据，其中包括恒大地产、碧桂园地产、荣盛地产以及美的地产，对于邯郸楼盘项目，恒大地产有8个，碧桂园6个，荣盛7个，美的11个。对此有业内人士表示：“目前大房企对邯郸房地产市场起着绝对的主导操控权，这么多个项目，其中三分之一的项目来源于并购合作。”

近年来，衡水房地产市场也是热闹非凡，大房企纷纷抢驻。从2016年以来，恒大、绿城、保利、碧桂园等四家大型房企纷纷入驻，值得注意的是，目前进驻的四个项目恒大绿洲、绿城·诚园、保利·拉菲公馆和碧桂园·公园壹号皆为合作或并购项目。

原因：土地成本低 项目后期运作空间较大

对于近年来的河北楼市而言，通过收并购的方式，而非公开土地市场“硬碰硬”地拿地，成为不少房企已经明确了的拿地逻辑和拿地战略。

对于高价地，不少全国性大房企已经“放弃”。2018年2月8日，石家庄市国土资源局公开出让市区6宗地块国有建设用地使用权，土地编号为[2017]046-051号，其中[2017]046号和[2017]047号地块，吸引了中冶、保利、万科、荣盛、金茂、美的、世茂、中海、金地等十余家一线品牌房企参与竞拍，最终面对高价地，只有荣盛“站到最后”，其余11家大型房企“放弃”竞拍。

曾经在拿地方面被质疑“激进”的泰禾集团，这两年也“安静”了不少。在2016年，公开土地市场上并未出手一块土地，去年其所获得的百分之七八十的地块，都是通过并购合作形式获得。2017年10月份，泰禾地产进驻石家庄，泰禾集团以约5.7亿元的交易价受让河北脉汇房地产开发有限公司100%股权，获得太行轩圃项目。

对于其中的原因，有房企内部人士表示：“随着京津冀一体化的推进，河北土地价格上涨很快，在河北二三线城市拿地的话，成本太高，不敢贸然进入，要做好判断，否则有很大风险，所以只能通过一些收并购的方式，获取项目和土地储备的资源。”

从成本角度来讲，他还讲道：“现在市场上有一些项目和土地，拿地时的成本和现在的土地价格相比还是比较低的，如果通过收并购的方式拿到了这类项目，那么后期可运作的空间就比较大，具备一定的优势;另外对于房企而言，如果收购到存量房或现房项目，可以很快地出售变现，为企业带来现金流。”