全款买房VS贷款买房 那个更划算

摘要：首先需要声明一点，小编写这篇文章的原因是，近期环京周边很多地方限购、限贷，部分地区已经阻止了外地人正常购买的资格，面对如此困境，很多开发商针对外地人提出了全款买房或者全款分期。基于这一点，小编想跟大家分析一下，买房到底是全款买房好，还是贷款买房好！

首先需要声明一点，小编写这篇文章的原因是，近期环京周边很多地方限购、限贷，部分地区已经阻止了外地人正常购买的资格，面对如此困境，很多开发商针对外地人提出了全款买房或者全款分期。基于这一点，小编想跟大家分析一下，买房到底是全款买房好，还是贷款买房好？

目前环京周边廊坊地区已经限购，外地人在廊坊市区、固安县、永清县、北三县等必须提供当地的三年纳税证明或者三年社保，所以京南和京东地区很大程度上阻止了外地人买房投资的热情。另外京西南保定市区、满城区、徐水区、高碑店、白沟新城也已经限购，在这些地区买房也必须提供当地的三年社保或者三年纳税。现在环京周边只有涿州市和涞水新城两个城市外地人限购一套，不用提供社保和纳税，首付比例不少于30%。那么我们来分析一下，面对限购区域的全款购房和贷款买饭那个更好呢？

一、全款买房和独爱款买房的区别：

1、全款买房可以免除各种手续、银行贷款利息；节省成本，享受开发商最大的优惠。

2、贷款买房支付方式灵活，买房杠杆低，投入少，回报率可观，购房收益和其他收益双丰收

二、全款买房的优势

1、买房手续简单

全款买房不用三趟两趟的跑售楼处、跑银行、填写各种资料、浪费时间，认购到签约只需要两次就可以搞定一切手续

2、买房优惠大

一般一次性买房的客户，开发商给出的优惠力度比较大，一般在95折到97折。例如买一套100万的新房，打个95折，可以省下来5万元，再买一辆私家车了！

3、不用支付银行利息

贷款买房要支付银行的大额利息，很容易被沦为“房奴”，而且贷款时间越长，利息越高。

4、心情愉悦

全款买房后期没有压力，不用想着月月还款，月月惦记。不用担心经济问题，可以开开心心每一天

三、贷款买房的优势

1、购房杠杆低

钱少也可以买房，可以用很少的钱撬动上百万几百万房子，就是刚需也可以买到合适的好房子

2、购房风险较低

贷款买房，我们首付的钱只占总房款的30%—40%，更多的钱是银行的，所以有银行的风险把控，可以在一定的程度上排除一些资质不良、实力不足的开发商。我们不用担心开发商跑了或者房子盖不起来。

3、手握“兵器”对抗通货膨胀

不管你是否关心这个问题，我们的钱一直在贬值，现在社会的百万富翁比不上30年前的万元户，手里钱越来越不值钱。贷款买房可以把未来的钱买现在的东西，即能对抗通货膨胀还能坐等房子升值。

4、手里闲钱可以继续投资别的地方

手里有100万，买套100万的房子，首付30%，我们可以买三套，三套房一套挣50万就是150万，如果有别的投资，也可以把钱投资在别的事业上面，住着房子还能挣着钱，何乐而不为！

5、变现时间和全款买房一样

如果是投资，肯定想着后期出手变现能力，就目前市场来看，从买房到变现时间基本在4-5年，盖房到交房大约2-3年，下房本2年时间甚至更长，所以变现时间一样。从收益来看的话，全款买房收益略高于贷款买房，毕竟人家投入的是100%，而贷款只是30%。

小编最后提醒：凡事各有利弊，根据各家情况选择最适合自己的。不过小编做为一个刚需客，还是觉得能贷款买房就贷款买，毕竟年龄一年年在增长，贷款年限在缩短，社会压力越来越大，能带就要贷。

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