今年买房的人要哭了！

楼市出了限价政策后，每次出房价统计数据都让买房者喜出望外，哇，房价真的有降呢，买买买!

然而现实却无情的击垮了他们，真的要去买房了才发现，限价后买房成本不加反减!

最近有消息说，中行、工行、农行、建行四大行自2月1日起，对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。

从2017年4月的85折，到如今首套房贷利率普涨至10%;广州的首套房贷利率，仅用了10个月的时间，从4.165%涨到5.39%。

有人觉得，哎呀看起来涨的不多啊，也就一点几嘛。

你要知道，这看似不多的数字逼疯多少买房者。10个月，上涨了29.4%，这就是广州的首套房贷利率涨幅。

贷500万还1009万!

目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%。

而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。

我们来做一个假设：如果真要全面上浮贷款利率，这意味着，如果贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元。

由此，30年的贷款，付的利息比本金还要多(利息合计509万，贷了500万的款，要还超过1009万。)

(数据来源：招商银行个贷计算器)

当然，放在北京的案例里，最长25年的贷款期限，利息还是要比原来多还43万元。

经过一番计算，达人哥认为大家都发现了这个惊人真相：尽管房价下跌了，首套房购房成本反而增加了一大笔。越调控，购房压力越大。

为了让大家更理解，达人哥就以2017年10月新房和2016年10月新房价格来演算一下，看看在深圳购买一套90平米户型的首套房，是否真的便宜了。

从上面表格可以清楚地看到，尽管房价下跌了，90平米户型总价下跌了10.6万元，便宜的只是几万首付。

然而首套房利率普遍上浮，导致贷款成本显著增加。购房成本不仅没有便宜，还增加了。

90平米户型总价下降了10.6万，现在购房成本却增加了近100万。购房难度比之前大得多，这还没算上时间成本，贷款流程等。

便宜了10万总价，实际却多付100万，天了噜……

广州不是个案，多家银行上调

除了广州，去年开始，北京、上海、广州、深圳等大城市都不闲着，集体把利率调啊调。

前两个月，有人整理了下份表格，大家可以看到房贷上浮情况，有些银行分行甚至都不办理房贷业务了。

房贷利率可能重返7时代?!

大家别觉得这种房贷利率涨幅已经很厉害了。

近几年宽松的货币环境和房贷利率打折的优惠，“惯坏”了大家，实际上过去中长期贷款利率一直挺高的。

目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。实际上，在过去的二十多年里，我们国家的中长期贷款利率绝大多数时间都在7%左右徘徊波动。

我们看看过去二十余年，中国央行的基准利率和中长期贷款利率，也就是房贷的利率走势：

三年后，如果我们的存款基准利率在3.5%-4.25%的这个区间里，再按照央行近几年一直以来执行的3.4%-3.6%的利差来计算，未来五年以上中长期贷款利率，也就是我们的房贷，应该在6.9%-7.85%这个区间带内。

现在这个利率已经算好了，各位且行且珍惜……