房价高的隐性关键因素：“影子银行”!

很多朋友都把房价的上涨归结为货币的超发，比如2002年M2为1.85万亿元，到2017年M2位170万亿元，货币激增92倍多。这种判断无疑是正确的，不过还有一个隐形因素对房价的影响不亚于货币超发，那就是“影子银行”。

说起影子银行，不得不说美国次贷危机，导致美国危机的罪魁祸首就是“影子银行”，正是“影子银行”推波助澜，使美国信用贷款异常宽松，购房者无论是达官贵人、有钱富人，还是失业工人、没有收入来源的人都能轻松贷到款，由于当时美国房价持续上升，通过贷款买房，然后高价卖出小赚一把，买房不赔，利令智昏，银行、地产商和购房者都失去了理智。结果2亿美元的不良贷款就像蝴蝶的翅膀轻轻一扇，导致巨大的金融海啸，迅速扩展全球，美国五大投行应声倒下，我们持有“房地美”、“房利美”的3760亿美元债券也没能幸免。

“影子银行”影响如此之大，那么什么是“影子银行”呢?影子银行实际上不是银行，而是由银行理财、信托、券商资管、保险等等组成的金融体系。这个金融体系能衍生出更多的货币，由于这些衍生货币都和银行有关，或者说是银行派生出来的，所以，把银行理财、信托投资、保险等组成的金融体系形象的称为“影子银行”。

“影子银行”银行游离银行监管体系之外，发展很快，尤其2012年之后，“影子银行”野蛮生长，截至2016年底，我国的“影子银行”总规模已经超过100万亿元。2017全年银行理财累计募集资金173.59万亿元。“影子银行”不像商业银行直接给房地产商和购房者发放贷款，而是通过各种形式给地产商间接融资。正是“影子银行”募集的天量规模资金，对房地产起到推波助澜的作用。

这次国家调控房地产市场，不仅仅注重“租售同权”、“共有产权”、“租房落户”、“到房”、“长期租赁”、“土地供给多元”等长效机制，还从金融领域着手，防止信贷资金流入地产领域，其中重要的一环，就是去“影子化”，根据《中国银行业理财市场报告(2017)》提供的数据，全国银行业理财产品存续余额为29.54万亿元，仅增加0.49万亿元，同比增长1.69%，增速同比猛降21.94个百分点，可以说，2017年银行理财增速断崖式下降。

“影子银行”的影子被盯死，意味着地产商融资更加困难，小地产商有可能在这次地产火爆的狂欢中消失，大地产商可能为了回笼资金可能降价促销。不过，由于土地价格高，房价上涨太高，地产商即使降价，很多刚需朋友也只能想想而已，因为即使降，我们也很难买得起。