同一小区，房屋价格为何会相差那么大?

不管是对于买房人还是卖房人来说，当我们着手找房或者准备卖房时，总发现同一地段甚至同一个小区的房子价格往往会有天差地别。那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢?

同一小区房屋价格为何会相差那么大?

房屋哪些因素会影响房价?

1.楼龄问题

确切一点说是房屋的产权期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些。说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

2.房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住者的心情，采光好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区(可以是客厅也可以是卧室，看个人活动情况)朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。

3.楼层问题

楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积。另外，不同楼层视野、日照(采光)、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。

4.装修问题

虽说有些客户喜欢毛坯房，但是带装修的房子卖相也好，而且对于需求带装修房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。

5.税费的高低

二手房交易中，一般交易税费由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高;相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

小区哪些因素会影响房价?

1.开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

2.污染源问题

一个小区周边的污染源主要包括噪音污染(车辆、人流、施工、闹市等)、灰尘污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊、垃圾站等)等。

距离底商、停车场、运动场、儿童游乐区、老人活动区等活动嘈杂、污染源近的房屋，价格肯定会比小区其他的房源价格要低，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

3.交通问题

这里的交通指的是出入小区绕不绕。比如买房时候销家楼下走到小区大门口就要十五，然后再到站牌，半个就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

4.邻近景观问题

实质上能享受到这些景观的房源很少，所以那些临近景观的房源价格在整个小区也是鹤立鸡群。