二三线城市限购要松绑了吗？

论：三四线有个别限购的城市，例如河北燕郊、固安等今年放松限购是大概率事件。但是不会完全的放开。

二线城市目前只针对个别区域和个别人群放开限购，未来这种措施会延续，完全放开绝无可能，因为一旦出现这种情况，二线城市房价会大涨，三四线城市房价绝对大降。

原因：供需关系是影响价格的重要指标，商品贵了买的人就少了，需求就会减少，反之亦然。

而产生商品价格泡沫的罪魁祸首是信贷，也就是贷款，因为这东西可以加杠杆，以小博大，例如同样100万我只能买一套房，但如果加了杠杆我就能买三套房，如果每套房涨50万我就能赚150万，然后我还可以拿这些钱继续买房贷款，赚更多的钱，泡沫也就产生了。

炒房者的逻辑是，他知道这个城市在发展，人口规模在不断增长，需求在不断增加，但是他有资本你没有，然后他就可以先把房子买下来，然后加价卖给真正需要的人，赚取利润，资本永远是逐利的。

但是有风险吗?风险在哪呢?

风险就在信贷里，上帝说：欲要让其灭亡，必要让其疯狂。如果房价一直飙升，大家都会去加杠杆疯狂的买房，需求量大增，房价继续大涨，然后继续买，不理智的疯狂行为就产生了，最后变成了炒房者和炒房者之间的游戏，一旦信贷出现问题，贷款还不上了，借贷方银行就会产生不良资产，银行就会大大的亏本，金融危机就会爆发，美国和日本都是这样。

既然这样为啥国家让其房价上涨，必须全款买不就得了吗?

错，因为国家要发展经济，增加人民收入从而提高GDP。而发展经济的重要经济行为就是买卖，你要知道你花钱别人才能挣钱，如果大家都不花钱别人怎么挣钱。但是实体经济的发展是缓慢的，如果单靠生产力发展经济，增长虽然稳定但是会影响发展速度。所以信贷就产生了，它就像催化剂，大家可以贷款花未来的钱买商品，假如你想买车钱不够，贷款就可以，这样卖车的就增加了收益，就会继续扩大再生产，经济就加速发展了。房地产也一样，大家背负几十万上百万的贷款，对经济发展造成的影响是巨大的，这还不包括其它衍生出来的产业，单靠房地产不知养活了多少人。所以房地产对GDP的贡献是巨大的，这个产业不能不要，必须平稳健康发展。

那么有没有办法既让房地产平稳发展又不让泡沫破裂呢?

有，刚才讲了不让泡沫破裂的最好方式就是控制信贷，不让其发生金融风险。

具体的步骤是：

1.增加贷款利率，提高首付比例，从而减少杠杆。

2.把房子卖给真正需要的人，最好是卖给有好的收入且收入稳定的年轻群体，因为他们不仅是刚需而且信誉良好，既去掉了泡沫，也减少了金融风险。

事实上我国的房贷信誉一直良好，很少出现弃房断供的现象，主要得益于中国人本身对房子的热情不减，其二房地产目前是大众仅有的几个靠谱的投资渠道，其三是银行对于房贷的审核还是比较严厉的。

综上所述，限购、限贷、限价等调控政策应运而生。一旦风险提高就调控，减少不理智行为。反之亦然，这也就说明了为何越调控越涨的道理。

一二线城市调控是长期的，因为这些城市人口在不断的涌入，从长远看一直是供不应求的状态。而三四线人口在流出，需求量在不断的减小，一旦全面放开限购，必定有人把三四线多余的房子降价快速出手，从而去一二线城市炒房。所以我说这种情况是不可能发生的。