上一篇
买二手房哪些情况导致无法过户?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
二手房房屋评估有哪些讲究?
二手房房屋评估有哪些讲究?
房屋评估值是银行对所购房屋进行价值评估,根据评估价值来确定贷款金额。房屋楼层、房屋利用率、楼龄等影响了房屋评估值的高低。
在二手房交易时,房屋评估值的高低直接影响了银行贷款的额度。此外,还有一些情况也需要进行房产评估。购房者了解房屋评估值的作用以及其影响因素是有一定好处的,方便估测银行贷款额度,从而准备相应的首付。
二手房房屋评估有哪些讲究?
一、 哪些情况需要进行房产评估?
1.申请购房贷款
购房者在购买二手房需要银行贷款时,银行会对房产进行评估从而确定贷款金额。
2.二手房交易价格参考
如果交易双方对价格都不满意,那就可以委托评估事务所对房产进行评估,避免交易双方因对房产价值不了解,而影响交易的正常进行。
3.房产保险
业主在为自己的房产投保时,保险公司会对房产进行评估。
4.缴纳房产税费
交易后申报成交价时,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
5.解决房产纠纷
发生纠纷时,二手房买卖双方可委托具有性的专业房地产评估机构对房价进行鉴定,同时为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
二、 哪些因素影响了房屋评估值的高低
1.主观因素:
(1)房屋楼层
塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)
板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)
(2)房屋利用率
房屋利用率越大,价钱越高(计算方法:房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大)
(3)房屋朝向
塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北
板楼:南北>双南>东西>东向
(4)楼龄
年代越新,房价越高(年代新,房屋折旧率低,贷款相对多)
2.客观因素:
(1)市场行情
房屋评估值受市场行情影响很大。根据一般规律,如果某区域房屋价格持续上涨,银行会根据市场行情,调整房屋每平方米估值上限,以达到与市场价格协调的目的。
(2)地理位置
小区中间位置均价大于小区周边位置(临街);城市发展中心房屋估价大于城市郊区房屋估价。
(3)未来发展规划
城市未来发展规划,影响房价的未来走向,同时也会影响银行对房屋的评估值的高低。
三、二手房房产评估分为哪两种?
二手房评估分为公积金贷款评估和商业贷款评估两种,两种贷款方式的评估时间不同。
1.公积金贷款评估:
系统受理报单以后,在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日,即可预约看房,在看房后5-7个工作日内做出评估报告,并返回评估报告单。
公积金贷款评估的评估值在成交价的85%-90%之间。
2.商业贷款评估:
商业贷款评估在系统报单受理当日,主办通过系统选择评估公司并报评估,评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘,看房实勘后三个工作日出具评估报告。
商业贷款评估的评估值在市价的85%-90%之间。
责任编辑: pingping
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房准备丨购买法拍房需要注意些什么?
2常见房屋类型有哪几种?准现房和现房区别是什
3保定楼市丨购买二套房首付比例是多少?
4开发商五证是哪五证?开发商五证怎么查?
5保定中翔兰溪九章房价是多少?购买理由有哪
6速看!保定买房金悦城、仁和鑫丰入手哪个好
7好房精选保定这些小区近期交房现房应该这样
8莲池区买房新一代C区五期物业费贵吗?刚需族
9保定锦绣城三期怎么样?购买理由是什么?
103月精选好房锦尚小区物业费贵吗?住宅总数多
好房精选保定这些小区近期交房现房应该这样选
2024-03-29 11:15:26
速看!保定买房金悦城、仁和鑫丰入手哪个好
保定中翔兰溪九章房价是多少?购买理由有哪些?
徐水区买房紫御华府物业费贵吗?来真实测评看看!
3月精选好房锦尚小区物业费贵吗?住宅总数多少?
保定金樾万象项目416套房源获得预售证!
直隶新城绿庭特价房来袭买房送电视冰箱赶快看看
云玺首府户型为145㎡-228㎡高品质低密社区
中翔云水湾由中翔集团精心筑就在售93-200㎡
熙城峰景交通-生态-医疗-教育-商圈一站式优质配套
购房准备丨购买法拍房需要注意些什么?
常见房屋类型有哪几种?准现房和现房区别是什么?
保定楼市丨购买二套房首付比例是多少?
开发商五证是哪五证?开发商五证怎么查?
保定中翔兰溪九章房价是多少?购买理由有哪些?