老梁讲房产，房价为什么一直不降?

发布时间： 2018-01-17 12:04:10

来源：今日头条

分类：国内动态

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房地产需要大量的资金，现在房地产商的资金主要来自于银行的信贷，信托基金等等渠道，但是最近一段时间国家监管的比较严，之前出台的107号文件表明国家队影子银行的监管，这使银行信贷对房地产企业的贷款上谨慎了，包括对个人贷款买商品房的房贷要求也更加严格了

这样无论是房地产商还是想要买房的人贷款都更加费劲了，这种状况导致整体的一个资金链出现问题，加上有大量的房地产商本身资金并不是很充裕，就是因为看准这波市场进来参与，没有那么大的实力，一旦房子卖不出去，资金不能顺利实现回笼，那么他的资金链就要崩，前面欠银行的贷款，后面房子卖不出去没有新的资金，这个时候就要开始降价保量，让量都提上来尽快实现货币回笼。

所以这样的时间就导致了房产的预期，现在买房人的持币观望态度越来越严重，不想买了，越是这种情况房价会往下跌。

可问题是现在的人注重的是结婚要有房，家长给子女买房，子女照顾老人，导致房子成为了必要的刚需。所以这个时候大家的刚需条件顶着，有时候就要非买不可，加上有一些大量的流动资金涌入房产市场炒房，就难免会出现房价上涨。

所以在这种情况出钱的情况下，房闹的情况越来越严重背景就是房价非理性上涨的时代可能要结束

每当房价下降的时候，政府就出台的限购政策就松绑了或者买房上户口，还有人才回笼等等，这些条件表明了救市的政策，结果就是越调越高。

责任编辑： pingping

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