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2018房地产到底如何发展看专家怎么说房价购房者总是习惯性的比较小高层和高层哪个好,想要知道这两种住宅到底哪种最好,先要了解小高层和高层的区别。人们一般把8层至12层的建筑称为小高层,高层建筑的普通意思是指具有较多层数高度较高的建筑,但是具体达到何种程度算作高层,不同国家有不同的规定,在中国10层及以上为高层建筑。
小高层
人们一般把8层至12层的建筑称为“小高层”。多层则指高于10米、低于或等于24米的建筑物。小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时,由于设置了电梯,舒适性较好,兼顾了多层与高层住宅的特征。
小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,并由于配有电梯,住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。小高层可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好。
小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。
小高层的优缺点
优点:
1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。
2、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。
3、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。
4、小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高,施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。
缺点:
1.视野不够开阔。
2.噪音相对要大一些。
3.一些小区电梯只有一部(如果电梯维护,就会带来困扰)。
4.建筑质量相对略差与高层。
高层
高层建筑的普通意思是指具有较多层数高度较高的建筑,但是具体达到何种程度算作高层,不同国家有不同的规定。
中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层,但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。超过100米的民用建筑为超高层。
高层建筑由于其特殊性,具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。
垂直交通垂直交通是高层建筑的一大特点,由于高层建筑的单层面积不大,但层数很多,因此垂直交通量很大,一般采用电梯为主要载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
高层住宅(12-33含33层)住宅优缺点
优点:
1.视野较开阔。
2.噪音较小。
3.电梯不少于2部。
4.建筑质量要好点(比较耐紫外线,耐热,耐冷等)。
缺点:
1.人口密度大。
2.得房率低。
3.如果发生火灾,逃生起来就麻烦得多。
越来越多的购房者在选房的时候追求自然与舒适,小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间,因此受到越来越多购房者的青睐。而高层住宅因为视野、高度等问题也受到购房者喜爱。关于小高层和高层哪个好这个是要看购房者自身喜爱的。
责任编辑: pingping
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