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买房选户型的5大标准
选户型是许多购房者在买房的过程中比较重视的一方面,因为户型的好坏可直接影响到房屋居住的舒适度,户型好的房子,晴朗天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。那么什么样的户型是好户型,好户型的房子都具有哪些标准呢?
一、房屋整体形状方正
户型方正是一大加分项,因为方正的户型空间利用率比较高,而且各个空间分布很规整。而整体形状方正并不是说整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。
二、房间大小适中
房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
三、动静分离
在很多人眼里,很少注意到动静分区的问题,但其实,分区明确,居住舒适度才会更高。那么什么是东区?什么又是静区呢?
动区是指活动较多的区域,包括客厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等,私密性较强。客厅卧室分离,厨房餐厅分离,但要相互挨着,户门不宜直接对着客厅。
四、偏大面宽、偏小进深
面宽是一个自然间的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。进深指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离;面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。
五、干湿分离
卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连。卫生间、厨房、工作阳台是常年有比较潮湿的区域,而洗手间更是一个藏污的地方,这些都视为房子的湿区,需要与客厅、饭厅、卧室这些房子,需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干净。
六、重视采光效果
房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要,通风流畅,好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南佳,朝东西次之,朝北次。除了朝向,窗景也非常重要;此外很多小伙伴都认为南北朝向=南北通透,其实这样的想法是不对的!真正的南北通透户型是:南北向有对应的窗户,能形成对流空气,使整个空间的空气能得到循环,这点大家要注意了!
选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅,相同的房型居住感觉也不一样。
高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射,又想通风良好,可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。
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1、民生和院
位于朝阳大街与北三环交口北行4公里路东行2公里处,(目前开发公司已完成道路的修建,完成后可直通朝阳大街)。
2、隆基泰和铂悦郡
地处北京,天津,雄安新区核心腹地,地理位置优越,整体发展完善。由于京津冀一体化,北京好多产业外迁,新发地,马连道茶城,京开建材城等等都迁入高碑店,带动当地发展和人口就业。
责任编辑: fushiyu
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