上一篇
房子有未还清贷款,能出售吗?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
能以未成年人的名义买房吗?
未成年买房需要满足哪些条件?以未成年人的名义可以申请房贷吗?我国《民法通则》规定,未成年人购房需要经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。
一、未成年人能贷款买房吗?
由于未成年人没有固定收入,不符合银行对借款人的资格要求,所以未成年人单独申请贷款,银行是不会接受的。实践中,银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人,才能办理未成年人购房的按揭贷款,借款人为监护人,即未成年人的父母。
二、未成年人能全款买房吗?
在全款买房的情况下,父母作为监护人代其购买二手房的程序与普通的购房程序基本没有区别,不同之处在于:
1.在签订《房地产买卖合同》时,应将购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般为父母,除父母一方去世或无监护能力外,父母均需签名)。
2.在办理交易过户时,需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。
3.一般在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字,也记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。
三、未成年人买房的注意事项
在我国,未成年人是指未满18周岁的公民,未成年人根据年龄段的不同,民事行为能力也有所不同。10周岁以下为无民事行为能力人。10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力人。
特殊情况:已满16周岁不满18周岁的未成年人,如果有独立、稳定、持续的收入,并且这种收入是其生活的主要来源,这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。
1.未成年人签署合同的效力
(1) 签署合同的未成年人是无民事行为能力人的,签署的合同为无效合同。
(2) 签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的,签署的合同的效力为效力待定,合同是否有效需要其法定监护人进行追认,法定监护人不予追认的,合同无效。
2.与未成年人签署合同的注意事项
结合实际情况,与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形,一定要履行核实的这个动作,所以在签署合同过程中需要注意以下几点:
(1) 查验身份证件,确认其法定年龄。
(2) 观察其行为举止是否有明显异常,可疑时应联系其家人。
(3) 未成年人的,要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时,必须要求法定监护人在场,由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定监护人的名字。
3.未成年人的监护手续
目前,公证处接受办理未成年人的监护公证,由未成年人的父母作为监护人。
提早给未成年子女买房,既能置业又能为孩子将来做打算,但是单独落孩子的名字也有“不能向银行贷款”等弊端,买房前要三思。
优势:
(1)可以避免财产分割
(2)可避免日后过户税费
劣势:
(1)未成年人买房不能向银行贷款
(2)不能随意转卖,需符合未成年人利益
(3)转卖时,卖方会产生监护人公证费
(4)父母无法收回房屋
责任编辑: pingping
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
公寓房产权40年到期后怎么办?
2房价8000-1万的优惠楼盘推荐,不得不看!
34月买房正当时最新交付楼盘选哪家?好房别错
4国誉上城周边配套有哪些?在售户型如何?
5拨开神秘面纱!锦尚小区周边有没有商场?好不好
6国今风华 怎么样?物业公司怎么样?物业费几块
7拨开神秘面纱!国今风华 绿化怎么样?真实评测
8保定锦珑府在售的豪宅产品怎么样?
9买房准备丨买房选楼层要注意哪些问题?
10保定买房丨3月房价数据分析!
4月买房正当时最新交付楼盘选哪家?好房别错过
2024-04-25 11:29:51
房价8000-1万的优惠楼盘推荐,不得不看!
拨开神秘面纱!国今风华 绿化怎么样?真实评测来了
国今风华 怎么样?物业公司怎么样?物业费几块钱一平方?
拨开神秘面纱!锦尚小区周边有没有商场?好不好一看便知
保定金樾万象项目416套房源获得预售证!
直隶新城绿庭特价房来袭买房送电视冰箱赶快看看
云玺首府户型为145㎡-228㎡高品质低密社区
中翔云水湾由中翔集团精心筑就在售93-200㎡
熙城峰景交通-生态-医疗-教育-商圈一站式优质配套
公寓房产权40年到期后怎么办?
房价8000-1万的优惠楼盘推荐,不得不看!
4月买房正当时最新交付楼盘选哪家?好房别错过
国誉上城周边配套有哪些?在售户型如何?
拨开神秘面纱!锦尚小区周边有没有商场?好不好一看便知