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回望2017房地产政策影响,2018买还是不买?

发布时间: 2018-01-13 12:50:24

来源: 今日头条

分类: 国内动态

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前段时间微博上一件事被炒的很火,一位年薪60万租房客半夜开奔驰找房,大家纷纷在网上发表意见,拿着60万年薪的人大多会考虑买房,在北京即使买不起三环的,六环总能凑合一套吧?

这些拿着高薪却选择住在隔断间的人,到底是怎么想的?小链与许多朋友一样,也很想知道这里面的原因。回望2017年房地产政策,在即将到来的2018年,我们还可以抓住哪些机遇?

中国房市的繁华尽头真的来了!

一、2017:超级繁荣周期的顶峰

之所以说2017年是超级繁荣周期的尾巴,是因为2017 年既是这一轮上行短周期的终结,同时也是1998 年以来长周期的终结。2017 年,全国房地产销售额再次达到16 万亿元,房价在2016 年基础上再度上涨,但这已经是繁华尽头。

新房销售再达高峰,增速大幅放缓

2017 年前11 月新建商品住宅销售面积达到12.6 亿平方米,同比增加5.4%;销售金额为9.58 万亿元,同比增长9.9%。预计全年新建商品住宅销售面积将达到13.9 亿平方米,略高于去年水平;销售额将达到10.5 万亿元,比去年有小幅增加。

与2016 年相比,无论是销售均价、销售面积还是销售额的增速都出现了明显的放缓。价格和销量增速只有5% 左右的水平。

调控到底带来哪些影响?

二、调控:外冷内热,分化加强

2017年的房地产市场调控力度较大,截止到目前,全国共有54 个城市出台调控,共有129 条限购政策,169 条限贷政策,15 个城市实行“认房又认贷”,48 个城市限售。在如此大范围、大力度的调控下,市场出现明显分化,一二线城市进入“冬眠”状态,三四线城市由盛转衰,但也有一些城市逆势反弹。

市场表面降温

调控后,全国二手房市场总体成交量下滑明显,市场热度迅速降温。主要表现在:

一二线城市进入“冬眠”状态。今年3 月密集调控后,北京、天津和合肥在调控后量价齐降,其他城市均量降价升,厦门、廊坊、天津成交量的下滑幅度更是超过80%,市场降温明显。

关于2018年,我们可以提前看到什么?

三、2018 年房地产市场展望

12 月8 日,中央政治局会议强调,“2018 年要防范化解重大风险,要使宏观杠杆率得到有效控制……加快住房制度改革和长效机制建设,提供更多优质生态产品”。住建部之前也再次重申,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,要加强金融管理,平衡好房地产业与其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产,这意味着短周期内推动房地产走热的金融驱动力减弱,房地产投资属性降低,房地产市场的驱动力将回归基本面。

政策环境中性趋紧

2018 年,中国房地产政策将基本围绕“房住不炒”的主基调进行,维持调控的高压态势。

房地产外在环境没有发生根本变化,主要原因:

(1)当前我国经济增速低位企稳,经济增长的新动力尚未形成,经济增长对房地产开发投资仍有较强的依赖。

(2)目前我国中长期利率水平依然处于低位,资金成本相对较低。

(3)房地产相关金融、土地、税收制度的改革需要时间,城市公共资源的均等化也需要大量人力财力的投入,租赁、共有产权房等短期内难以对房地产市场产生实质性影响。

(4)核心城市土地供应短缺的矛盾短期仍将存在。2017 年全国土地成交面积有所增加,但少量的土地增加无法缓解核心城市商品住宅短缺的矛盾,致使楼面价持续走高。

这份报告共有78页,详细阐述了2017的中国房市变化和对2018年中国房市进行了专业的分析与预测,小链先为大家解读这么多,相信大家都能从中收获不小。

责任编辑: fushiyu

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