话题：售楼人员必须有的6点基本要求！卖个房而已，要求还不少！

一、职业道德要求：

1.销售员必须"以客为尊"，维护公司形象。

2.还必须遵守公司的保密原则，不得直接或间接透露公司策略、销售情况和其他业务秘密;不得直接或间接透露公司客户资料，如客户登记卡上的有关信息;不得直接或间接透入公司员工资料

3.必须遵守公司各项规章制度及部门管理条例。

二、基本素质要求：

1.良好的品质，突出的社交能力、语言表达能力和敏锐的洞察能力。

2.充满自信、有较强的成功欲望，并且吃苦耐劳、勤奋执着。

三、礼仪仪表要求：

1.男性皮鞋光亮，衣装整洁。

2.女员工要化淡妆，不要用刺激性强的香水;男性员工头发不盖耳部，不触衣领为宜。

3.在为客户服务时，不得流露出厌恶、冷淡、愤怒、紧张和僵硬的表情。

4.提倡每天洗澡，勤换内衣，以免身体发出汗味或其他异味。

四、专业知识要求

售楼人员的专业知识主要表现在四个方面：

1.对公司要有全面的了解。包括发展商的历史状况、公司理念、获过的荣誉、房产开发与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。

2.掌握房地产产业与常用术语。售楼人员应对花垣当地的房产发展方向有所认知，同时还能准确把握花垣县的房产动态和竞争对手的楼盘优劣息;另外还必需掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识及一些专业术语如绿化率、建筑密度、使用面积等。

3.掌握顾客的购买心理和特性。要了解顾客在购买过程中存在的求实、求新、求美、求名、求利的心理以及偏好、自尊、仿效、隐秘、疑虑、安全等心理。

4.了解市场营销的相关内容。售楼人员应该学习房地产的产品策略、营销价格策略、营销渠道策略、促销组合策略等知识了解房地产的市场营销常识。

五、心理素质要求

有较强的应变能力，为人真诚自信，乐观大方，有坚韧不拔之毅力，能承受各种困难的打击，责任感强，自制力强。

六、服务规范要求

1.来电接待要求

(1)接听电话时，首先应说：&qu;要用带着微笑的声音去说话。

(2)通话时，手边必须准备好纸和笔，并记录下客户的姓名、电话、关心的问题和要求。

(3)尽量避免使用"也许""大概""可能"之类语意不清的回答。不清楚的问题要想办法弄清楚后在给客人以清楚明确的回答 ，如果碰到自己不清楚有确实无法查清的问题应回答"对不起，先生/小姐，目前还没这方面的资料"。

(4)如遇到与客人通话过程中需较长的时间查询资料，因不时向对方说："正在查找，请您稍等一会儿"。

(5)通话完毕后，要礼貌道别，说："再

2.来访接待要求

(1)接待人员的行为举止要符合规范，要收腹挺胸，面带微笑，目视前方。

(2)当客人到访时，应该立即放下手中事情起来相迎，当客人坐下后自己方可下做。

(3)上班期间，不得在营业场所吸烟或吃东西。

(4)注意"三轻"，即说话轻、走路轻、操作轻。

(5)积极向客户介绍楼盘资料，尽可能了解客户的需求和爱好，有针对性的进行推销。

(6)不管客户是否有意购买房子，都要将客户送至营销中心门口，并将"请慢走"或"欢迎下次光临"。

(7)将客户详细资料纪录在案，包括姓名、姓名、电话、关心的问题和要求等。

3.顾客回访要求

(1)确定回访对象，主要是对有购买欲望的客户进行回访。

(2)有目的的进行回访，在回访之前，要先于客户联系约好时间。

(3)进入顾客的房间或办公室，要先敲门，征得主人的同意，方可进入。未经主人同意不得随便翻阅房内任何东西。

(4)回访完后,要及时做好登记。

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