关于房价高低，王石、潘石屹都发声了！

　　房价问题以及该如何调控，这几天一些地产大佬在不同的场合表达了他们的看法。

　　首先，11月27日的《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎、黄益平，从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次讨论。

　　任志强几个核心观点：

　　1、新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。

　　2、大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了，我个人觉得很低，2008年之后算，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6，随后一直递增。我们今年只有8%。中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。

　　3、下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。

　　4、如果不能从各种正面宣传中给中国房地产一个合理的地位，这个政策一定是不断出错误的政策。我昨天打了电话，说你们得写个报告给中央，所有调控政策都是错的，别出台了，再出台中国经济就完了。

　　显而易见，“任大炮”对当下的调控基本不认同，在他看来，2017，房价还得涨。

　　而在财新峰会上，王石表示，当房地产价格与居民收入不匹配时会非常危险，“中国的房地产不是市场经济，也不是计划经济，在房地产价值背离的情况下，我历来赞成调控”。王石还补充说，“非常担心调控不能坚持下去，由于房地产的特殊属性，(政府)可能在关键时刻会手软。”

　　王石进一步解释称，由于房地产对产业上下游的拉动作用和经济增长的推动力，一旦调控影响经济，可能调控政策就会“软”。

　　王石还补充道，“价格一定要限制，(为)什么不能限制?一定要限制的，在中国现阶段的国情下，唯一可取的就是限制”。

　　SOHO中国董事长潘石屹、SOHO中国首席执行官张欣近日在麻省理工(MIT)的一次讲座中表示，出台房产税十分必要，否则将造成巨大的浪费。

　　潘石屹夫人张欣表示，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。她说：

　　中国人在美国买房，大家就比较犹豫。在中国就不犹豫。因为在中国的物业管理费低。买了房子放在那里就行。没有成本。

　　美国就不一样。美国买房不管你住不住都得交物业管理费和税，而且相当贵。这样就使得很多想着买房空置的人望而止步。如果中国有一天像美国这样，收税、收物业管理费，那可能会不一样。

　　潘石屹则表示，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。他说：“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”

　　他说：“房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了，依然没有推出。征收房产税的阻力很大，尤其是来自中等收入群体的阻力。”

　　他称：“从我们的讨论来看，应该推出房产税。极端的概念下：第一套房不收税、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。”

　　对于未来的房价，潘石屹则表示，这谁都说不清。

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