新民居≠小产权

　　很多人认为新民居就是村产,就是小产权,其实新民居与村产从本身性质上就有所不同

　　村产基本都是违法项目,楼盘占地均是宅基地甚至是国家明令禁止的耕地.没有开发商,均为村里自己找的施工队,楼的质量完全没有任何保障,买房卖房均由村里个别人说了算,而且由于项目本身没有经过政府的许可,如果楼盘出现在政府规划的位置上,强拆是不可避免的.非村里人享受不到任何国家补偿。

　　新民居属于政府规划项目,所占地为村里的闲置用地,省农工委批准,正规的新民居项目在河北省建设厅政府网站上均有公示.正规的新民居也有正规的开发商,楼的质量完全有保障.

　　新民居由于土地的性质,落不了本村的户口,购房贷不了款,只能一次性或是分期,所以城市和外地户口的人也可购买.正规的新民居基本都在城市二环以外,建议选购新民居的时候优先选择紧靠主路的或将要交工的楼盘.正规的新民居,是属于政府规划项目,都是经过省里审批的,所以不要担心强拆的问题,

　　正规的新民居在河北省建设厅政府网站上也会有项目的公示新闻.有两种，而且都是在农村改造时产生的。其一，就是乡下的那些农村，在诸如社会主义新农村改造这类政策下产生的一批住房，这些新住房用以取代农民原先落后或陈旧的住房，是新民居的一种，但不代表所有改造都会提供新民居，也不是只有新农村建设提供有新民居。对于乡下来说政府嫌他们住得差的，或者政府觉得他们住房因为古老要受保护的，会通过行政手段让居民迁出，并给他们提供一批住房，这就算是新民居;其二，对于保留农村户口和农村管理方式(村委会)的城市区域(城中村)，政府会提供一定的住房，或者改造一定的住房，用以城中村改造。这类住宅也是新民居，但是这对城中村的改造治标不治本，往往会出现一定的住房混乱局面。新民居不同于商品房和廉租房，它的实质是城乡规划和社会保障的一种形式。

　　冀地税发[2000]93号

　　各市地方税务局、省直属征收局：

　　根据各地调查反映的情况，经研究，现就房地产业营业税有关政策问题予以明确，在国家未作出具体规定之前，各地暂按此原则掌握执行。 一、农村集资建房征税问题

　　随着农村人口增长和耕地的减少，村民的住宅方式也发生了变化，有些由原来自建自用行为改为由村民集资、村委会统一建房，然后再分配给用户的形式，分配对象不同，价格也不一样。对于村民集资形式的建房行为，凡销售给本村村民的(以户口或是否拥有宅基地为准)暂不征收营业税;销售给非本村村民的，不论是否办理产权手续，应按营业税有关政策规定按“销售不动产”税目征收营业税。

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