楼市315大揭秘，火眼金睛挑好房！

挨着臭水沟却说是绝版水岸风光、地段偏僻却说告别闹市喧嚣独享静谧人生、户型不好却说个性化设计稀缺绝版户型。这些宣传语听起来很让人心动，可只是为了掩盖楼盘的缺点。产权方面，国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证由乡镇政府代发的叫小产权；这种房子价格虽低，却不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，很难过渡为完全产权，后期不能办理房屋产权过户手续。

查看开发商有没有公示五证，了解这家公司往期开发的项目，
加所在项目业主群联系其他购房者询问详情。

金牌好房·产权明晰地段好

桃源新都孔雀城

房源信息 3室（92㎡）、3室（115-110㎡）

参考价格：11000元/㎡

项目特色：距天安门南55公里，首都核心圈最前排。周边城市级配套同步北京。
悦澜湾孔雀城

房源信息： 1室（63㎡）、2室（95㎡）、3室（123㎡）

参考价格： 13900元/㎡

项目特色：涿州市区北侧城市繁华中心，配套成熟，交通便利。醇熟的区域配套，满足各类消费、生活需求。
润泽园

房源信息： 1室（49.99㎡）、2室（82.48㎡）、3室（105.9㎡）

参考价格：10000元/㎡

项目特色：紧邻高铁、价格低，不限购、不限贷、南北通透、明厨明卫、三重坡地园林景观，小区自持物业。
民生和园

房源信息：二居(1) 三居(1) 四居(2)

参考价格：10500元/㎡

项目特色：身处北部低碳新城核心腹地。第一中心医院分院、新儿童医院、妇幼保健院，北国先天下商场、保百购物广场。

一般售楼中心的置业顾问在销售楼盘时，对今后的生活配套设施会讲解的完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多配套并不到位：说好的公园成了公厕，说好的出门地铁口到了三公里以外，说好的超市幼儿园完全没了影。在购房时，不为置业顾问表面讲解的美好现象所迷惑。

调查近几年楼盘附近的市政规划，尤其是学校医院等是否为有关部门
所认可。多到楼盘实地走访，探探周边住户的口风，看周围是否有替
换的配套设施。

金牌好房·规划成熟配套佳

滨河新东城

房源信息：8-200㎡

参考价格：12600元/㎡

项目特色：交通便利、5大小区环绕，3万人流量，周边分布学校、医疗、餐饮、银行、公园。
碧桂园璟公馆

热门房源：一居(1) ,二居(2) ,三居(1)

参考价格：价格待定

项目特色：地处北部低碳新城的桥头堡位置，紧邻朝阳大街和北二环，交通便利，周边配到齐全。
碧桂园悦公馆

热门房源：二居(2) ,四居(1)

参考价格：14500元/㎡

项目特色：以项目为中心点，政府规划打造了西部体育新城，项目5公里范围内配套齐全，七一路作为保定东西走向主干道，直达市区核心商圈。
K2玉澜湾

热门房源：三室、四室

参考价格：17000 /㎡

项目特色：雄踞千年保府竞秀区阳光北大街与恒滨路宜居地脉，城市低碳公园、绿溪谷、植物园三园合围天赋之地。学校、医院、商场银行配套齐全。

一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将其做得比实际房间大一些，很多家具也是限定尺寸定制，比普通尺寸小很多。有时，开发商还会在最终面积核算中串通测绘单位人员，增加公摊面积，降低房屋层高，让套内建筑面积缩水，在交房时就能收取多余面积的房款。还有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”，交付钥匙让业主装修。但只有通过最后验收才算真正的交房，否则开发商必须支付延迟交房违约金。

如果您看中的楼盘是有赠送面积的，一定要问清楚是真的免费或只是折
价，是否会写进购房合同。只有战争或自然灾害等不可抗力造成的延期
交房才能够免除开发商的违约责任，也就是说免责。

金牌好房·得房率高收房快

凤凰国际

热门房源：1居室(2)2居室(1)3居室(3)

参考价格：8300元/㎡

项目特色：70大产权，15分钟直达雄安政务中心区，国际贸易中心，交通便利，配套齐全。
鸿坤理想尔湾

热门房源：三居(5) ,四居(4)

参考价格：17000 元/㎡

项目特色：与北京一界之隔，京港澳高速、涿州高铁站，同时规划地铁2号线无缝连接北京房山线，南紧邻301医院涿州分院。以东为中央电视台涿州影视城，以西为27洞东京都尔夫球场。
蓝波圣景

热门房源：二居(105㎡)二居(91㎡)三居(127㎡)

参考价格：9000元/㎡

项目特色：坐拥112国道，10分钟可轻松转换至廊涿高速涞水路口，周边高速环城。917路（天桥-涞水）住建局下车即到，公交车直达北京市区。
北京恒大京南半岛

热门房源：2室、3室85,93.120,150,200

参考价格：12000元/㎡

项目特色：恒大地产集团投资建设。项目占地面积362000平方米，建筑面积394644.52平方米。项目于涞水县京昆高速涞水出口东行800米，交通便利，配套齐全。

常见的问题有：墙体及楼板裂缝，厨卫渗漏；空心墙、墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差、变形，水电暖气设计不合理；公用设施不合格，如楼梯宽度过小，电梯质量不达标，公用照明设施差，消防安全设施缺乏等。有的开发商为了省钱，强迫业主接受其指定的物管公司服务，或在交房后偷偷更换物业，以次充好。

认准品牌开发商，精工方面有保障。买房前仔细查看规划图、建筑设计
图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免
一些房屋质量问题。在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服
务期限超出一年的附加条件应提出反对意见。

金牌好房·品牌房企质量稳

华中假日丽城

热门房源：，两居三居四居 87-135㎡

参考价格：13000

项目特色：纯法式小区，智能科技体系，重磅打造“慧生活”服务平台，实现互联网+社区物业服务。小区内规划国际双语幼儿园，还近邻复兴路小学、保定七中。
万和春天住区

热门房源：二居(1) ,三居(4)

参考价格：10000 元/㎡

项目特色：8万平米，购物公园，商场，安防：视频监控系统，入侵报警系统，离线电子巡更系统，办公可视对讲系统。西湖公园、万亩生态园等。西火车站、西客站(规划中）。
铂悦郡

热门房源：2居室(1)3居室(5)

参考价格：9400元/㎡

项目特色：地处北京，天津，雄安新区核心腹地，地理位置优越，整体发展完善。距离北京58公里，雄安新区直线距离不到30公里。交通便利，配套齐全。
盛景华庭

热门房源：2居室(2)3居室(2)

参考价格：9350元/㎡

项目特色：项目整体的规划，总建筑面积45万平方米，其中地上总建筑面积37.84万平方米，共24栋高层，从11到28层不等。容积率2.50，绿化率45%。周边配套齐全。